لماذا أسعار المساكن في يانغتشون أعلى من أسعارها في يانغجيانغ؟

لماذا أسعار المساكن في يانغتشون أعلى من تلك الموجودة في يانغجيانغ؟ ——تحليل النقاط الساخنة في سوق العقارات في غرب مقاطعة قوانغدونغ

في الآونة الأخيرة، أثار الاختلاف في أسعار المساكن في غرب قوانغدونغ مناقشات ساخنة. باعتبارها مدينة غير أساسية في مقاطعة قوانغدونغ، كانت أسعار المساكن في مدينة يانغتشون أعلى من مثيلاتها في مدينة يانغجيانغ المجاورة لفترة طويلة. هناك عوامل متعددة وراء هذه الظاهرة. ستزودك هذه المقالة بتحليل متعمق يعتمد على الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. مقارنة بيانات أسعار المساكن (آخرها عام 2023)

2. تحليل العوامل المؤثرة الأساسية

1.الاختلافات في الدعم الصناعي: باعتبارها "مدينة كربونات الكالسيوم في الصين"، تمتلك يانغتشون أكبر قاعدة لإنتاج الأسمنت في البلاد، ويتمتع العمال الصناعيون بطلب ثابت على السكن؛ تعتمد يانغجيانغ بشكل رئيسي على السياحة، مع خصائص العمالة الموسمية الواضحة.

2.استراتيجية توريد الأراضي: زادت يانغجيانغ من نقل الأراضي السكنية في السنوات الأخيرة، وستكون مساحة الأراضي الموردة في عام 2023 أكبر بـ 1.8 مرة من يانغتشون، مما يؤدي بشكل مباشر إلى قمع الضغط على ارتفاع أسعار المساكن.

3.مصادر تعليمية مركزية: تمتلك يانغتشون مدرسة يانغتشون المتوسطة رقم 1، وهي مدرسة إعدادية رئيسية في غرب قوانغدونغ، مما أدى إلى موجة من المهاجرين التعليميين. سعر السكن في المنطقة التعليمية أعلى بنسبة 25٪ -30٪ من سعر السكن العادي.

3. مقتطفات من آراء الخبراء

• البروفيسور لي من معهد بحوث العقارات في قوانغدونغ: "تعرض مدينة يانغتشون خصائص مدينة صناعية وتعدينية نموذجية، حيث تركز المجموعات ذات الدخل المرتفع على زيادة القوة الشرائية."

• السيد وانغ، محلل عقاري: "الغرف المطلة على البحر في يانغجيانغ تمثل 40%، وسمة الاستثمار أقوى من السمة السكنية. ومعدل الإشغال الفعلي أقل من 60%".

4. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية

5. نصيحة شراء منزل

1.الطلب الذي يشغله المالك: يانغتشون أكثر ملاءمة للاستيطان على المدى الطويل، ولكن يجب الاهتمام بمنع التلوث ومكافحته في المناطق الصناعية.

2.احتياجات الاستثمار: المنازل ذات الأسعار المنخفضة المطلة على البحر في يانغجيانغ لها قيمة منخفضة، ولكن علينا أن نكون حذرين من مخاطر الشاغر

3.احتياجات المنطقة التعليمية: يوصى بالاهتمام بمنطقة مدينة يانغتشون تشنغدونغ الجديدة. سيتم إضافة فرعين رئيسيين على مستوى المقاطعات في المستقبل.

الاستنتاج: الفرق في أسعار المساكن هو في الأساس نتيجة لاختيار مسار التنمية الحضرية. تعتمد يانغتشون على "الدعم القوي" للصناعة الحقيقية، وتعتمد يانغجيانغ على "القوة الناعمة" للموارد السياحية. وسوف يستمر الانعكاس في أسعار المساكن بين الاثنين على المدى القصير. ومع ذلك، مع تقدم "مئات وآلاف المشاريع" في مقاطعة قوانغدونغ، فإن نمط سوق العقارات في غرب قوانغدونغ قد يبشر بمتغيرات جديدة.