ماذا أفعل إذا اشتريت منزلاً تجارياً؟ تحليل كامل للموضوعات الساخنة والحلول في 10 أيام
في السنوات الأخيرة، اجتذب السكن التجاري العديد من المشترين بسبب مميزاته مثل الأسعار المنخفضة وعدم وجود قيود على الشراء. ومع ذلك، فإن القضايا التي تلت ذلك مثل حقوق الملكية والضرائب وصعوبة تغيير الأيدي أثارت أيضًا مناقشات ساخنة في كثير من الأحيان. فيما يلي المواضيع الساخنة والبيانات المنظمة حول الإسكان التجاري في الأيام العشرة الماضية (اعتبارًا من أكتوبر 2023) عبر الشبكة بأكملها لتوفير مرجع للأشخاص الذين اشتروا أو يخططون لشراء مساكن تجارية.
1. أهم 5 موضوعات ساخنة في مجال الأعمال والإسكان في الأيام العشرة الماضية
| الترتيب | الكلمات الرئيسية للموضوع | شعبية المناقشة (الفهرس) | أهم نقاط الخلاف |
|---|---|---|---|
| 1 | ضرائب ورسوم النقل التجاري والسكني | 128,000 | طريقة حساب ضريبة القيمة المضافة المرتفعة وضريبة القيمة المضافة للأراضي |
| 2 | مخاطر حقوق الملكية التجارية والسكنية المختلطة | 95000 | مشكلات التجديد بعد انتهاء حقوق الملكية لمدة 40/50 عامًا |
| 3 | قيود القروض التجارية والسكنية | 72000 | نسبة الدفعة الأولى مرتفعة وسعر الفائدة يرتفع بنسبة 20% - 30%. |
| 4 | تم تخفيف سياسات التغييرات التجارية إلى السكنية | 61,000 | تسمح بعض المدن بالمياه والكهرباء لتلبية المعايير المدنية |
| 5 | دخل الإيجار التجاري والسكني | 49000 | عائد الإيجار مقابل ارتفاع القيمة السكنية على المدى الطويل |
2. المشاكل والتدابير المضادة الشائعة عند شراء المساكن التجارية
1. ماذا أفعل إذا كانت مدة حق الملكية قصيرة؟
وعادة ما تستمر حقوق العقارات التجارية والسكنية لمدة تتراوح بين 40 إلى 50 عامًا. بعد انتهاء الصلاحية، يجب دفع رسوم نقل ملكية الأراضي للتجديد. وتظهر الحالات الأخيرة في بكين وشانغهاي وأماكن أخرى أن رسوم التجديد تبلغ حوالي 1% إلى 3% من سعر المنزل. اقتراحات:خطط للمستقبل، ودمج تكلفة حقوق الملكية في ميزانية الاحتفاظ طويلة الأجل.
2. كيفية تقليل الخسائر الناجمة عن ارتفاع ضرائب إعادة البيع؟
| نوع الضريبة | معدل الضريبة السكنية | معدلات الضرائب التجارية والسكنية | اقتراحات التحسين |
|---|---|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة | الإعفاء بعد سنتين | الفرق 5.6% | يمكن تقليل قاعدة الفرق بعد الاحتفاظ بها لمدة 5 سنوات |
| ضريبة القيمة المضافة للأرض | لا يوجد جمع | 30%-60% | تعتبر المشتريات باسم الشركة ضرائب مؤجلة |
| ضريبة الدخل الشخصي | فرق 1% أو 20% | 20% فرق | تقديم فواتير التجديد لتعويض التكاليف |
3. كيفية تحسين تجربة الإشغال الذاتي السيئة؟
تشمل المشاكل الشائعة في الإسكان التجاري ارتفاع فواتير المياه والكهرباء، وعدم وجود غاز، وارتفاع تكاليف العقارات. التدابير المضادة:①التقدم بطلب إلى الحكومة المحلية لمشروع تجريبي "تجاري إلى سكني" (على سبيل المثال، سمحت مدينة هانغتشو بالتنفيذ وفقًا لمعايير المياه والكهرباء المدنية)؛②تركيب معدات تخزين الطاقة لتقليل تكاليف الكهرباء.
3. ثلاثة مسارات خروج للأعمال التجارية والسكنية
ووفقا لحالات السوق الأخيرة، فإن أولوية طرق الخروج هي كما يلي:
| الطريق | متوسط الفترة | العائد | ينطبق الناس |
|---|---|---|---|
| تأجير طويل الأجل | فورية | سنوي 4%-6% | أولئك الذين ليسوا في حاجة ماسة إلى الأموال |
| إيجار للبيع | 2-3 سنوات | قسط 10%-15% | المستثمر الانتقالي |
| بيع بخسارة | 1-6 أشهر | الخسارة 20%-30% | قاطع سلسلة رأس المال |
4. نصيحة الخبراء: هل لا يزال بإمكاني شراء سكن تجاري؟
ملخص آراء الخبراء الماليين الأخيرة:①ويتطلب الاستثمار الخالص الحذر، حيث انخفضت الأسعار التجارية وأسعار المساكن في مدن مثل بكين إلى مستويات عام 2015؛②يوصى فقط بالعقارات الموجودة في "المناطق الأساسية لمدن الدرجة الأولى + مداخل مترو الأنفاق" للإشغال الذاتي؛③انتبه إلى أرباح سياسة "تحويل الأعمال إلى الإيجار" التي تتبعها الحكومة المحلية.
ملخص: السكن التجاري سلاح ذو حدين. يحتاج المشترون إلى تقليل الخسائر من خلال التخطيط الضريبي، واستخدام السياسات، وما إلى ذلك، في حين يجب على المشترين المحتملين أن يوازنوا بشكل كامل مخاطر السيولة وتوقعات العائدات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
